87
| <![CDATA[<p style="text-align: right;"><a href="http://atendimento.creciro.conselho.net.br/#/login"><img src="/images/AtendimentoOnline.JPG" alt="AtendimentoOnline" width="142" height="118" /></a></p>]]>
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723
| <![CDATA[<div style="text-align: center;"><span style="font-size: 14pt;"><strong>A Importância da Autorização de Venda com Exclusividade para seu Imóvel*</strong></span></div>]]>
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723
| <![CDATA[<span style="font-size: 14pt;"><strong>A Importância da Autorização de Venda com Exclusividade para seu Imóvel*</strong></span>]]>
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724
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;"><a href="/images/2CanalCorretor/NovosCheckList/AUTORIZAÇÃO_DE_VENDA.pdf"><strong>AUTORIZAÇÃO DE VENDA (CLIQUE AQUI)</strong></a></p>]]>
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725
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;">O proprietário do imóvel é o maior prejudicado quando põe a venda seu imóvel, autorizando mais de um intermediador a anunciar seu precioso bem. A autorização de venda com exclusividade está prevista no art. 726 do Código Civil Brasileiro, e com ela o proprietário tem a faculdade de autorizar apenas um profissional a vender o seu imóvel. Devemos destacar que o Código Civil, nos artigos 722 a729 estabelece direitos e obrigações ao Corretor de Imóveis, trazendo segurança para os clientes do mercado imobiliário e também para os corretores de imóveis.</p>]]>
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726
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;"><span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Segundo o artigo 20, inciso III da Lei 6.530/78, o corretor de imóveis somente pode anunciar imóveis para venda ou locação se estiver autorização escrita. Mesmo que o proprietário não opte pela exclusividade, todos os corretores deverão ter essa autorização formalizada.</span></p>]]>
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726
| <![CDATA[<span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Segundo o artigo 20, inciso III da Lei 6.530/78, o corretor de imóveis somente pode anunciar imóveis para venda ou locação se estiver autorização escrita. Mesmo que o proprietário não opte pela exclusividade, todos os corretores deverão ter essa autorização formalizada.</span>]]>
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727
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;"><span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">É necessário frisar que, sendo autorizado mais de um intermediador, torna-se possível que um mesmo imóvel seja vendido duas ou mais vezes por profissionais diferentes, numa mesma manhã, por exemplo, com recebimento de sinais e assinatura de recibos. Claro que a transferência do domínio somente poderá ser concretizada para um único comprador, mas, o cancelamento do negócio com o (s) outro (s) promitente (s) comprador (s) ocasionará multas previstas nos artigos 417 a 420 do Código Civil (Lei de Arras). Pergunta-se: quem paga essas multas, correspondentes ao valor do sinal? É lógico que é o proprietário. Esse conflito pode ser evitado com a simples providência de se prevenir o trabalho de intermediação com um único corretor ou imobiliária, através de contrato com cláusula de exclusividade.</span></p>]]>
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727
| <![CDATA[<span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">É necessário frisar que, sendo autorizado mais de um intermediador, torna-se possível que um mesmo imóvel seja vendido duas ou mais vezes por profissionais diferentes, numa mesma manhã, por exemplo, com recebimento de sinais e assinatura de recibos. Claro que a transferência do domínio somente poderá ser concretizada para um único comprador, mas, o cancelamento do negócio com o (s) outro (s) promitente (s) comprador (s) ocasionará multas previstas nos artigos 417 a 420 do Código Civil (Lei de Arras). Pergunta-se: quem paga essas multas, correspondentes ao valor do sinal? É lógico que é o proprietário. Esse conflito pode ser evitado com a simples providência de se prevenir o trabalho de intermediação com um único corretor ou imobiliária, através de contrato com cláusula de exclusividade.</span>]]>
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728
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;"><span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Ressalta-se que o proprietário do imóvel é o grande beneficiário da exclusividade: Primeiro ele procura um profissional e uma empresa que possa satisfazer as suas necessidades para a venda. Assim procedendo, o proprietário teve amplo direito de escolha, sem nenhuma reserva de mercado ou qualquer mácula constitucional.</span></p>]]>
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| <![CDATA[<span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Ressalta-se que o proprietário do imóvel é o grande beneficiário da exclusividade: Primeiro ele procura um profissional e uma empresa que possa satisfazer as suas necessidades para a venda. Assim procedendo, o proprietário teve amplo direito de escolha, sem nenhuma reserva de mercado ou qualquer mácula constitucional.</span>]]>
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729
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;"><span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Em segundo lugar, o imóvel será anunciado em jornais de grande circulação, na região do imóvel e colocado no mercado, inclusive para outras imobiliárias, que atuam normalmente em conjunto, através do uso hoje disseminado da Internet. A exclusividade inclusive protege o imóvel de ser ofertado por dois, três, quatro, cinco, dez ou trinta anúncios simultâneos, o que acaba por marginá-lo e depreciá-lo, como se fosse ofertado em leilão público, que só faz baixar o seu preço. Pois dá a impressão que o proprietário está “desesperado” para vendê-lo.</span></p>]]>
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729
| <![CDATA[<span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Em segundo lugar, o imóvel será anunciado em jornais de grande circulação, na região do imóvel e colocado no mercado, inclusive para outras imobiliárias, que atuam normalmente em conjunto, através do uso hoje disseminado da Internet. A exclusividade inclusive protege o imóvel de ser ofertado por dois, três, quatro, cinco, dez ou trinta anúncios simultâneos, o que acaba por marginá-lo e depreciá-lo, como se fosse ofertado em leilão público, que só faz baixar o seu preço. Pois dá a impressão que o proprietário está “desesperado” para vendê-lo.</span>]]>
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730
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;"><span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Em terceiro lugar, o proprietário não será assediado por outros corretores, ou até por atravessadores, que de posse dos anúncios irão procurá-lo para também proporem a venda do imóvel, o que lhe evitará a perda de tempo com terceiros.</span></p>]]>
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730
| <![CDATA[<span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Em terceiro lugar, o proprietário não será assediado por outros corretores, ou até por atravessadores, que de posse dos anúncios irão procurá-lo para também proporem a venda do imóvel, o que lhe evitará a perda de tempo com terceiros.</span>]]>
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731
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;"><span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Em quarto lugar, o proprietário não irá realizar vários contratos para o mesmo fim e ao final, poderá ter que pagar honorários de intermediação para mais de um profissional da empresa.</span></p>]]>
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731
| <![CDATA[<span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Em quarto lugar, o proprietário não irá realizar vários contratos para o mesmo fim e ao final, poderá ter que pagar honorários de intermediação para mais de um profissional da empresa.</span>]]>
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732
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;"><span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Em quinto lugar, o proprietário em momento algum está impedido de ofertar e vender o seu imóvel sem um corretor no negócio, pois a ele fica assegurado esse direito. Poderá, inclusive, ser assediado por corretores com eventuais compradores.</span></p>]]>
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732
| <![CDATA[<span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Em quinto lugar, o proprietário em momento algum está impedido de ofertar e vender o seu imóvel sem um corretor no negócio, pois a ele fica assegurado esse direito. Poderá, inclusive, ser assediado por corretores com eventuais compradores.</span>]]>
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733
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;"><span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">A cláusula de exclusividade em momento algum retira do proprietário o direito de livre escolha do corretor ou imobiliária, pois este direito ele exerce antes que seja firmado o contrato.</span></p>]]>
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733
| <![CDATA[<span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">A cláusula de exclusividade em momento algum retira do proprietário o direito de livre escolha do corretor ou imobiliária, pois este direito ele exerce antes que seja firmado o contrato.</span>]]>
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734
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;"><span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">O Corretor ou a empresa que for escolhido passa a ser a segurança de que poderá anunciar o imóvel e arcar com as despesas disso decorrentes, na certeza de que, caso o imóvel seja vendido, ser-lhe-á assegurado o direito ao recebimento de seus honorários. O que acaba por motivar o profissional ou a empresa na busca de melhor preço para aquele imóvel com exclusividade para sua venda.</span></p>]]>
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734
| <![CDATA[<span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">O Corretor ou a empresa que for escolhido passa a ser a segurança de que poderá anunciar o imóvel e arcar com as despesas disso decorrentes, na certeza de que, caso o imóvel seja vendido, ser-lhe-á assegurado o direito ao recebimento de seus honorários. O que acaba por motivar o profissional ou a empresa na busca de melhor preço para aquele imóvel com exclusividade para sua venda.</span>]]>
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735
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;"><span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">O corretor que preza a ética em seus negócios, trabalha com cláusula de exclusividade e tem a vantagem de evitar prejuízos de anunciar um imóvel e ter o mesmo anunciado várias vezes. Ele sabe que não vale a pena entrar nesse “leilão”, e busca a segurança jurídica para a realização do melhor negócio para o cliente.</span></p>]]>
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735
| <![CDATA[<span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">O corretor que preza a ética em seus negócios, trabalha com cláusula de exclusividade e tem a vantagem de evitar prejuízos de anunciar um imóvel e ter o mesmo anunciado várias vezes. Ele sabe que não vale a pena entrar nesse “leilão”, e busca a segurança jurídica para a realização do melhor negócio para o cliente.</span>]]>
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736
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;"><span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Qualquer contrato possui um prazo de vigência, podendo ser prorrogado ou cancelado, de acordo com a vontade das partes, ou seja, o proprietário possui, sim, a livre escolha de querer contratar um determinado corretor, e se não estiver satisfeito com o mesmo poderá também rescindir o contrato de intermediação imobiliária e contratar outro.</span></p>]]>
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736
| <![CDATA[<span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Qualquer contrato possui um prazo de vigência, podendo ser prorrogado ou cancelado, de acordo com a vontade das partes, ou seja, o proprietário possui, sim, a livre escolha de querer contratar um determinado corretor, e se não estiver satisfeito com o mesmo poderá também rescindir o contrato de intermediação imobiliária e contratar outro.</span>]]>
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737
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;"><span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Outro fator importantíssimo é a segurança do proprietário. Quando mais de um intermediário está autorizado a anunciar o imóvel, ficará mais difícil identificar possíveis atravessadores ou até mesmo marginais, que podem se aproveitar da ocasião para a prática de furtos ou assaltos.</span></p>]]>
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737
| <![CDATA[<span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Outro fator importantíssimo é a segurança do proprietário. Quando mais de um intermediário está autorizado a anunciar o imóvel, ficará mais difícil identificar possíveis atravessadores ou até mesmo marginais, que podem se aproveitar da ocasião para a prática de furtos ou assaltos.</span>]]>
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738
| <![CDATA[<p style="text-align: justify;"><span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Assim, fica absolutamente claro que escolher um único corretor de imóveis para intermediar a venda de um imóvel continua sendo a melhor opção, tanto para o proprietário quanto para o profissional contratado.</span></p>]]>
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738
| <![CDATA[<span style="background-color: inherit; color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;">Assim, fica absolutamente claro que escolher um único corretor de imóveis para intermediar a venda de um imóvel continua sendo a melhor opção, tanto para o proprietário quanto para o profissional contratado.</span>]]>
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740
| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt;">*Extraído de artigo do superintendente do COFECI, André Bravim, publicado na Revista do COFECI, edição de janeiro de 2011</span>]]>
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779
| <![CDATA[<span style="color: #ffffff;"><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Horário de Funcionamento ;</span><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">de segunda a sexta 08:00 as 18:00 / ;</span><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><a style="color: #ffffff;" href="mailto:secretaria@creciro.gov.br">secretaria@creciro.gov.br</a> ;/ ;</span><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><a style="color: #ffffff;" href="mailto:fiscalizacao@creciro.gov.br">fiscalizacao@creciro.gov.br</a> ;<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><br /></span></span></span>]]>
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779
| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Horário de Funcionamento ;</span>]]>
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779
| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">de segunda a sexta 08:00 as 18:00 / ;</span>]]>
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| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><a style="color: #ffffff;" href="mailto:secretaria@creciro.gov.br">secretaria@creciro.gov.br</a> ;/ ;</span>]]>
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| <![CDATA[<a style="color: #ffffff;" href="mailto:secretaria@creciro.gov.br">secretaria@creciro.gov.br</a>]]>
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779
| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><a style="color: #ffffff;" href="mailto:fiscalizacao@creciro.gov.br">fiscalizacao@creciro.gov.br</a> ;<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><br /></span></span>]]>
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779
| <![CDATA[<a style="color: #ffffff;" href="mailto:fiscalizacao@creciro.gov.br">fiscalizacao@creciro.gov.br</a>]]>
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779
| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><br /></span>]]>
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780
| <![CDATA[<span style="color: #ffffff;"><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">WhatsApp Secretaria (69) 3224-1008 / ;</span><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Regularização (69) 3224-5158 / ;</span><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Fiscalização (69) 9971-4468 / ;</span><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Ji-Paraná (69) 9914-3135</span></span>]]>
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780
| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">WhatsApp Secretaria (69) 3224-1008 / ;</span>]]>
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780
| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Regularização (69) 3224-5158 / ;</span>]]>
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780
| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Fiscalização (69) 9971-4468 / ;</span>]]>
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780
| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Ji-Paraná (69) 9914-3135</span>]]>
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782
| <![CDATA[<span style="color: #ffffff; font-size: 10pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><img style="color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;" src="/images/comoChegar.png" alt="comoChegar.png" width="60" height="38" /></span>]]>
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782
| <![CDATA[<img style="color: inherit; font-family: inherit; font-size: 1rem;" src="/images/comoChegar.png" alt="comoChegar.png" width="60" height="38" />]]>
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808
| <![CDATA[<div id='advanced_facebook_likebox_widget' class='' style='max-width: 300px;'>
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| <![CDATA[<div class='fbCustom' style='background:#ffffff; width:300px; padding: 02px; border: 2px solid #04254a; border-radius: 15px;'>
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| <![CDATA[<span style='color:#ccc; font-size: 9px; float: right;'>promotional wireless chargers</span>]]>
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| <![CDATA[<span style="color: #ffffff;"><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">CNPJ 05.968.813/0001-93 ;</span></span>]]>
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831
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832
| <![CDATA[<span style="color: #ffffff;"><span style="background-color: inherit; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 8pt;">Porto Velho - RO (Sede) ;</span><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: inherit;"></span>Joaquin Araújo Lima (antiga Abunã) nº 1713 ;</span><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Bairro: São João Bosco ;</span><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">CEP: 76.803-749</span></span>]]>
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| <![CDATA[<span style="background-color: inherit; font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 8pt;">Porto Velho - RO (Sede) ;</span>]]>
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| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;"><span style="background-color: inherit;"></span>Joaquin Araújo Lima (antiga Abunã) nº 1713 ;</span>]]>
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| <![CDATA[<span style="background-color: inherit;"></span>]]>
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| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Bairro: São João Bosco ;</span>]]>
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| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">CEP: 76.803-749</span>]]>
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| <![CDATA[<span style="color: #ffffff;"><span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 8pt; background-color: inherit;">Ji-Paraná (Delegacia) ;</span><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Júlio Guerra, nº 374 ;</span><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Bairro Centro ;</span><span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">CEP: 76.800-000</span></span>]]>
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| <![CDATA[<span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 8pt; background-color: inherit;">Ji-Paraná (Delegacia) ;</span>]]>
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| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Júlio Guerra, nº 374 ;</span>]]>
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| <![CDATA[<span style="font-size: 8pt; font-family: arial, helvetica, sans-serif;">Bairro Centro ;</span>]]>
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| <![CDATA[<p style="text-align: center;"><span style="color: #ffffff;">Desenvolvido por <span style="text-decoration: underline;"><a style="color: #ffffff; text-decoration: underline;" href="http://www.umbrellatec.com.br/">UmbrellaTec</a><br /></span></span></p>]]>
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| <![CDATA[<span style="color: #ffffff;">Desenvolvido por <span style="text-decoration: underline;"><a style="color: #ffffff; text-decoration: underline;" href="http://www.umbrellatec.com.br/">UmbrellaTec</a><br /></span></span>]]>
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| <![CDATA[<span style="text-decoration: underline;"><a style="color: #ffffff; text-decoration: underline;" href="http://www.umbrellatec.com.br/">UmbrellaTec</a><br /></span>]]>
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| <![CDATA[<script>
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